NEU! Top-gepflegtes 2-Familienhaus in schöner Lage bietet viel Platz + Flexibilität!

Objektdetails

Objekt-Nr. H-BVGr-Mang1021 in 61118 Bad Vilbel - Gronau

Baujahr: 1985
Grundstücksfläche: 442
Nutzfläche: ca. 100 m²
Wohnfläche: ca. 171 m²
Räume: 5 + 1 Rm. im KG
Parken: 1 Garage + 1 genehm. Stellplatz
Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: 835.000 EUR
Provision: 2,38 % inkl. MwSt. für Käufer

Extras

Wegen des erhöhten Grundwasserspiegels steht das Gebäude in einer wasserdichten Betonwanne ("Weiße Wanne");

Energieangaben

Energieverbrauch!   

Kennwert: 150,0 kWh p.a./m²                                                                                                                                                                                                                    

Objektbeschreibung

Sie suchen ein großzügiges flexibles Haus mit schönem Garten, das "mitwachsen" kann oder ein 2-Generationenhaus? Sie möchten das Haus selbst 
beziehen, aber zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren? Dann riskieren sie mal ein
Auge...

Sympathisches 2-Familienhaus, freistehend, in wertiger Holzelement-Bauweise (Bien-Zenker) mit Vollwärmeschutz erstellt. Aufgrund des erhöhten Grund-
wasserspiegels wurde der Vollkeller in eine wasserdichte Betonwanne gepackt und ist somit unanfällig gegen Feuchtigkeit. Im Zuge der Fertigstellung
wurden die beiden Wohnungen nach WEG in Eigentumswohnungen aufgeteilt, was bei steuerlichen Aspekten Vorteile bringt.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten substanziellen Zustand und bietet eine großzügige Raumaufteilung auf beiden Ebenen. Im
Erdgeschoss dekorieren zahlreiche Sicht-Holzbalken das Wohnambiente. Als Blickfang und zur winterlichen Gemütlichkeit präsentiert sich ein
klassischer Kachelofen mit offenem Kamin! Vom Wohn-Essbereich gelangt man auf die große, weitgehend von einer Remise überdachten Süd-Terrasse
und in den sehr hübsch angelegten von Süden nach Westen verlaufenden Garten. Über das sep. Treppenfoyer gelangt man in das Dachgeschoss. Dort
öffnet sich eine ebenso gemütliche wie geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit gr. überdachter Süd-Loggia. Im Kellergeschoss überrascht noch ein großer
wohnlicher Raum als Büro oder Partyraum sowie ein geräumiger beheizter Abstell-/Hobbyraum.

Erfolgte Modernisierungsmaßnahmen:
- das Dach (Frankfurter Pfanne) wurde in 2017 vollständig beschichtet und hat einen neuwertigen Charakter
- beide Bäder (im EG und DG) wurde in 2012 komplett hochwertig und trendig modernisiert - u.a. jew. mit bodennahen Großraumduschen (behinderten-
freundlich)
- Gas-Zentralheizung (Vaillant) von 1996 - top Zustand
- Terrasse neu eingedeckt

Weitere Details:
- tlw. elektr. Rollläden
- Kunststoff-Isolierverglasung in Holzoptik (Schiebetürenelemente zur Terrasse und Loggia)
- Rauputz im ganzen Haus
- Klimagerät im DG
- Satellitenanlage
- Garage sowie ein genehmigter Außenstellplatz

Aufteilung:
KG: gr. wohnl. gestalteter Büro-/Partyraum, Hobbyraum, Heizungsraum, gr. gefliester Wasch- u. Trockenraum, gr. Vorratsraum;
EG: ca. 105,57 m² Wfl. (ohne Terrassenanteil), Flur, Gäste-WC, 2 x Garderobe, gr. Abstellraum, ca. 40 m² gr. Wohn-Essbereich mit Kachelofen und
off. Kamin, gr. Küche mit gepflegten Einbauten, top-modernisiertes Tgl.-Bad mit Wanne und bodennaher Großraumdusche, gr. Schlafzimmer sowie
ein Arbeits-/Kinderzimmer;
DG: ca. 66 m² Wfl. (inkl. hälftigem Loggiaanteil), über sep. Treppenhaus: Flur, gr. Wohnküche, gr. Wohnzimmer mit überdachter Loggia, top-modernis.
Tgl.-Bad mit bodennaher Großraumdusche + Sitzbank sowie ein üppiges Schlafzimmer;

Lage:
Schöne ruhige Grünlage seitl. des Ortskerns von Gronau. Einkaufsmöglichkeiten wie ein beliebter Metzger u. ein kl. Supermarkt sowie zahlreiche Lokale
sind in Laufnähe. Nur 3 Auto-Min. entfernt (oder mit dem Fahrrad) zum bekannten Bad Vilbeler Öko(Demeter)Bauernhof "Dottenfelder Hof". Weitere
Supermärkte befinden sich im Nachbarort Niederdorfelden u. natürlich im Stadtgebiet Bad Vilbel (Aldi, Lidl, Tegut usw.). Grundschule sowie Kindergarten
sind in Sichtweite des Hauses, ebenso das Niddaufer mit Spazier- und Fahrradwegen. Auch die Bahnhaltestelle (Regional-Express - über Bad Vilbel
(Nord) m. Umsteigemöglk. in die S 6 nach Frankfurt (ca. 30 Min.) bzw. Friedberg ist fußläufig erreichbar. Bushaltestellen nach Bad Vilbel (inkl. Schulbus
zu den weiterführenden Schulen) sowie nach Karben befinden sich um die Ecke. Etwa 20 Auto-Min. bis an die Stadtgrenze Frankfurt, 10 Min. bis
Bad Vilbel-Zentrum.

Objektbilder