NEU! Solides 6 Familienhaus auf großem Grundstück in in perfekter Lage!

Objektdetails

Objekt-Nr. MH-SchoenKil-Gott1002 in 61137 Schöneck - Kilianstädten

Baujahr: 1965
Grundstücksfläche: 685 m²
Nutzfläche: 52 m²
Wohnfläche: 374 m²
Räume: 2 x 1 Zi. + 4 x 3 Zi.
Parken: 2 Garagen
Verfügbarkeit: sofort

Kaufpreis: 619.000,- Euro
Provision: 4,64 % inkl. 16 % MwSt.
Gartenseite

Energieangaben

Energiekennwert: 67 kWh m²/a nach vorliegendem Verbrauchsausweis

Objektbeschreibung

Hier investieren Sie richtig!

Freistehendes, grundsolides 6 Familienhaus in optimaler Lage hinsichtlich Ruhe, Zentralität und Infrastruktur. Somit ist beste Vermietbarkeit gegeben! Das Gebäude wurde in Teilen zwischen 1998 und 2019 modernisiert. So wurde u.a. ein Wärmedämmverbundsystem angebracht, die Elektroanlage, die Tankanlage sowie die Durchlauferhitzer in den Wohnungen wie auch der Brenner (Heizung) erneuert. Die UG-Whg. links sowie die 1. OG-Whg. rechts wurden ebenso 2018/19 renoviert. Dennoch sind einige Positionen am/im Haus sinnvoll zu sanieren bzw. zu modernisieren. Durch die beiden UG-Wohnungen (Halbsouterrain) verfügt das Haus über einen "Halbkeller" mit entsprechenden Abstellräumen, Heizungs- und Waschraum.        

Das Gebäude steht auf einem sehr schönen, 685 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung und herrlich großem Garten, welcher von der gesamten Bewohnerschaft genutzt werden kann. Ebenso befindet sich auf der Eingangsseite ein begrünter Vorgartenbereich. Rechts des Hauses sind 2 Einzelgaragen angebaut und gehören zum Objekt.

Aufteilung:

UG: 2 x 1 Zimmer-Wohnungen, jew. 46,4 m² Wfl, gr. Wohnküche, Wohn-/Schlafzimmer, Tgl.-Wannenbad                                                                                 

EG/HP: 2 x 3 Zimmer-Wohnungen, jew. 70,27 m² Wfl., Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Tgl.-Wannenbad, Abstellrm., Südwest-Balkon

1.OG: 2 x 3 Zimmer-Wohnungen, jew. 70,27 m² Wfl., Küche, Wohnzimmer, Kinderzimmer, Tgl.-Wannenbad, Abstellrm., Südwest-Balkon

Wohnfläche gesamt: 374 m² -  die Mieten sind überwiegend noch ausbaufähig, JNM auf Anfrage.

Lage:

Der Stadtteil Kilianstädten (der Gemeinde Schöneck) zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Darüber hinaus bietet sich eine sehenswerte historisch geprägte Zone des Stadtkerns mit sanierten Fachwerkhäusern und guten Lokalitäten. Das angebotene Objekt steht in strategisch günstiger Lage zur Bahnhaltestelle (Regional-Express) Richt. Frankfurt (ca. 35 Min) mit Umsteigemöglichkeit in Bad Vilbel (Nord-Bhf. zur S-Bahn S6 Frankfurt-Friedberg) sowie mehrere Bushaltestellen u.a. auch nach HU zu weiterführenden Schulen etc.. Im direkten Umfeld befinden sich ein gr. REWE Supermarkt, mehrere Bäcker, eine Apotheke sowie im erweiterten Umfeld 2 Metzger und zahlreiche Geschäfte. Eine Kita wie auch ein Grundschule sind ebenso vorhanden. Mit dem Auto brauchen Sie nur ca. 15 Min. bis Bad Vilbel oder Hanau, ca. 30 Min. nach Frankfurt. BAB Anschlussmöglichkeiten zur A 45 oder A66 erreichen Sie im nahen Umfeld, ebenso die A 661 (über Bad Vilbel).

Sonstiges:

2 Wohnungen (beide im UG) werden zum 31.12.2020 frei. Das ermöglicht eine Renovierung der rechten Wohnung und bietet z.B. die Möglichkeit, beide Einheiten zum Garten hin zu öffnen.

Auf das Grundstück eingetragene Grunddienstbarkeit im Grundbuch

Objektbilder