VERKAUFT! Platzhirsch! Flexibles 2 Fam.-Haus + kl. Elw. mit tollem Garten in gehobener Wohnlage...

Objektdetails

Objekt-Nr. H-FBFb-Kün201 in 61169 Friedberg-Fauerbach

Baujahr: 1984
Grundstücksfläche: ca. 636 m²
Nutzfläche: 79,5
Wohnfläche: 203 m² + Elw. 52 m²
Räume: 9
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Verfügbar ab: 01.05.2020

Kaufpreis: € 590.000,-
Provision: 4 % zuzügl. 19 % MwSt.

Extras

Fußbodenheizung, Solaranlage, 2 neuwert. EBK, Wärmedämmsteine uvm.;

Energieangaben

Energieverbrauchsausweis
Kennwert: 180,7 kWh m²/a.

Objektbeschreibung

Sie suchen ein flexibles Haus mit großem Garten, das "mitwachsen" kann oder ein 2 Generationenhaus? Sie möchten das Haus selbst beziehen, aber zusätzlich von Mieteinnahmen profitieren?

Hier ist alles möglich! Intelligent geplantes, freistehendes Haus mit 2 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten plus einer einliegerähnlichen Wohnung (im KG). Es befindet sich an der Bebauungsgrenze, in repräsentativer und gehobener Grünlage mit überwiegend 1-2 Familienhäusern im direkten Umfeld. Beide Wohnungen bestechen durch eine großzügige Grundrisslösung mit hellen, bestens belichteten Räumen. In beiden Wohneinheiten ist ein Kaminanschluss möglich! Von der DG-Loggia aus genießt man einen tollen Blick ins Grüne.
Das voll unterkellerte Gebäude hat innen wie außen ein sehr gepflegtes optisches wie technisches Erscheinungsbild und ist massiv u.a. mit Wärmedämmsteinen (Poroton) errichtet worden. In etlichen Bereichen fanden Modernisierungen statt. So wurde in 2000 eine neue Gas-Zentral-Heizung eingebaut, die von Anfang an als Fußbodenheizung ausgelegt war. Gekoppelt wurde das System mit einer Solaranlage für die Unterstützung der Warmwasseraufbereitung. Des Weiteren sind im DG die Böden tlw. erneuert sowie im EG und DG neue Komplettküchen eingebaut worden. Der weite Dachüberstand wurde über dem Bereich der Terrasse (EG) zusätzlich vergrößert.
Der Außenbereich erfreut durch einen großen, schön angelegten umlaufenden Garten mit 2 dekorativen Gerätehäuschen aus Holz.


Aufteilung / Ausstattung:

KG: einliegerähnliche 2 Zi.-Whg. mit sep. Zugang, ca. 52 m², Fußbodenheizung, Kitchenette, WC + sep. Dusche. 2 weitere Abstellräume, Heizungsraum, Waschraum sowie Flur mit Ausgang in den Garten;
EG Whg. 1: ca. 120,5 m² Wfl., Windfang, Diele (gefliest), Gäste-WC, gr. Wohnküche mit neuwert. Einbauten u. sep. Speisekammer, großzügiges Wohnzimmer (gefliest) m. bodentiefen Fensterschiebeelementen sowie der Möglichkeit eines Kaminanschlusses. Üppiges Elternschlafzimmer mit sep. Kleiderschranksektion, 1 Kinderzimmer, 1 Gästezimmer sowie ein geräumiges Tgl.-Dusch- u. Wannenbad (hellbeige gefliest). Vom Wohnzimmer aus begehbar öffnet sich eine große überdachte Außenterrasse;
DG Whg. 2: ca. 82,5 m² Wfl., Diele (gefliest), gr. Wohnküche mit neuen wertigen Einbauten, großzügiges Wohnzimmer (hell gefliest) mit Zugang zur großen Südwest-Loggia sowie der Möglichkeit eines Kaminanschlusses, geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro (jew. mit Laminatboden) sowie ein adäquates Tgl.-Dusch- u. Wannenbad (braunbeige gefliest).
Dachspitz: Stauraum

Weitere Details:

- Treppenharfe aus Marmor im Treppenhaus
- hochwertige Isolierverglasung in Kunststoff-Aluminium-Verbundsystem (innen weiß, außen braun)
- Gas-Zentral-Fußbodenheizung in 2000 erneuert in Verbindung mit einer...
- Solaranlage (für Warmwasser)

Garage + 2 Außenstellplätze


Standort/Lage:

Friedberg: Hessens bekannte und beliebte Kreisstadt mit historischem Altstadtkern. Elvis was here! Von Okt. 1958 bis März 1960 war der "King" in den "Ray Barracks" von Friedberg stationiert. U.a. erinnert ein Monument als Bronzeschnitt an der alten Süd-Zufahrt der Stadt an den legendären Rock´n´Roller. Am Ende der zentralen "Einkaufsmeile", der Kaiserstraße, öffnet sich die Burg zu Friedberg. Hier befindet sich u.a. auch das Burg-Gymnasium. Neben vielen weiteren Sehenswürdigkeiten innerhalb und außerhalb der Burg bietet Friedberg eine komplette und weitreichende Infrastruktur wie auch eine bekannte Fachhochschule, zahlreiche beliebte Lokalitäten, viele Geschäfte und ein mittelalterliches Altstadtflair. Angebunden an die Kernstadt ist noch ein großes Gewerbegebiet mit allen erdenklichen Supermärkten (Tegut, Lidl, Aldi, DM etc.) und weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Der Ortsteil "Fauerbach" selbst (nur wenige Min. vom Stadtkern entfernt) verfügt über eine Grundschule, einen Kindergarten, Metzgerei, einen kl. Türkischen Einkaufsmarkt u. einen Bäckereiverkaufswagen. Von Fauerbach aus gibt es mehrere Busverbindungen in die Innenstadt, zum S-Bahnhof (S 6 Richt. Frankfurt) und zu den Ortsteilen. Darüber hinaus haben Sie eine schnelle Anbindung an/über die BAB A5 Richtung Frankfurt sowie nur ca. 8 Auto-Min. nach Bad Nauheim und ca. 20 Min. nach Bad Homburg bzw. Bad Vilbel.

Objektbilder