VERKAUFT! - Hier haben sie alle Optionen! Einfamilienhaus mit gr. Garagenanbau und schönem Hof in Zentrumslage!

Objektdetails

Objekt-Nr. H-BV-Wab220 in 61118 Bad Vilbel - Zentrum

Baujahr: 1957/65
Grundstücksfläche: ca. 224,5 m² (nach WEG) m²
Nutzfläche: 114 m² (inkl. Garagen)
Wohnfläche: ca. 125 m² + ca. 25 m² DG (netto)
Räume: 6
Parken: 2 gr. Garagen
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung

Kaufpreis: € 385.000,-
Provision: 4 % zzgl. MwSt.

Extras

Einbauküche, elektr. Sonnenmarkise über Wintergarten, Kaminofen

Energieangaben

Bedarfsausweis v. 07.01.2020
Kennwert: 175,5 kWh m²/p.a.

Objektbeschreibung

Beschreibung:

Sie suchen ein Einfamilienhaus für die Familie mit zusätzl. Flächenreserve? Sie lieben zudem Ihre vier- und/oder zweirädrigen "Schätzchen" und wollen diese adäquat unterbringen..., oder suchen eine qualifizierte Lösung zwecks Wohnen & Arbeiten unter einem Dach? Dann werden Sie hier fündig!

In Zeiten einer stetig progressiven Preisentwicklung von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen schonen Sie hier Ihren Geldbeutel! Sympatisches und gemütliches Einfamilienhaus mit zusätzlichem Anbau einer übergroßen Doppelgarage sowie einer nachträglich erfolgten Aufstockung.
Das Gebäude präsentiert sich in einem top gepflegten Zustand und wurde seit der Grundsanierung 1986 bis heute ständig weiter modernisiert! Das Haupthaus verfügt im EG und OG über eine zweckmäßige, klar gestaltete Grundrisslösung mit großen Wohn- bzw. Schlafäumen und einer üppigen Wohnküche. Zudem gibt es im EG ein Gäste-WC und im OG ein exklusiv modernisiertes Duschbad. Über eine Einschubtreppe gelangt man in den einfach ausgebauten Dachspitz, unterteilt in einen großen und einen kleineren Raum. Hier gibt es noch Veränderungspotenzial.
Das Sahnehäubchen bildet der herrliche Wintergarten, der in 2001 an das Haupthaus angebaut und mit einem der Wohnräume im OG verbunden wurde. Eine elektr. bedienbare vollflächig ausfahrbare Sonnenschutzmarkise gehört mit dazu. Damit nicht genug, können Sie die kalten Wintermonate nicht nur vor dem dekorativen Kaminofen genießen, sondern haben zusätzlich noch eine schöne Sicht auf eine Grünzone im Nachbarbereich. Vom Wintergarten aus begehbar gelangen Sie in einen großen Abstellraum.

Das Nebengebäude besteht aus 2 großen überhohen Einzelgaragen, wo Sie praktisch jedes Fahrzeug unterbringen können. Für Hobbyschrauber bietet sich nebenan noch ein großer Werkstattraum, der über einen sep. Waschraum begehbar ist. In 1996 wurde das Garagengebäude mit 2 wohnraummäßig ausgestatteten Zimmern teilaufgestockt, die über eine massive Stahltreppe erreichbar sind. Im Hofbereich selbst gibt es noch einen gemauerten Abstellschuppen mit einem kl. überdachten Freisitz sowie ein kleines Pflanzbeet (Kräutergarten etc.).

Besonderheit:
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 449 m² und ist zur Straße hin mit einem Mehrfamilienhaus (sanierter Altbau mit Stilakzenten) bebaut sowie in zweiter Reihe mit dem hier angebotenen Gebäude und somit ruhig gelegen. Das Areal ist nach WEG hälftig geteilt und mit entsprechenden Sondernutzungsrechten belegt. Beide Häuser sind völlig autark gestellt u. beide Eigentümer "verwalten" ihr Eigentum selbst.

Lage:

Die Liegenschaft befindet sich Eingangs des Stadtzentrums – quasi in Sichtweite des Nordbahnhofs und nur ein paar Gehminuten vom Altstadtkern und des Burgparks entfernt. Hier haben Sie alle Einkaufsmöglichkeiten wie Tegut, Lidl, REWE, DM, Netto usw. in direkter Laufnähe sowie zahlreiche Geschäfte und Einrichtungen. Weitergehend in der Kernstadt öffnet sich auch Bad Vilbel´s "Neue Mitte", mit vielen weiteren Shops und Märkten, Cafés, Lokalitäten, Wochenmarkt, Mediathek, Ärztehäuser etc.. Genießen Sie vielfältige kulturelle wie gastronomische Angebote - von den Burgfestspielen bis zum 18-Loch Golfplatz! Die Stadt wächst stetig und macht den Standort und damit die Nachfrage immer attraktiver! Neben dem historischen Freibad entstehen ein gigantisches Erlebnisbad, ein Kongresszentrum sowie weitere Großprojekte in den nächsten Jahren.

Ein großer Sammelplatz mehrerer Bushaltestellen (interner Stadtbus, 30er Bus nach Frankfurt, 551er Bus nach Offenbach, nach Karben...etc.) befinden sich direkt vor dem Nordbahnhof (S-Bahnhof (S6) sowie Regionalbahnhaltestelle), welcher nur 2 Fußminuten vom Haus entfernt liegt. Die Frankfurter City erreichen Sie in ca. 15 Auto-Min. sowie den Autobahnanschluss an die A 661 (in alle Richtungen) in ca. 7 Min..

Objektbilder