Schützenstraße 9
61118 Bad Vilbel
06101 / 88 356
06101 / 87 901
0172 / 67 73 986
info@diehl-immobilien.de

NEU! - "Dorfschönheit sucht Liebhaber"! Idyllische Hofreite mit 3 Wohneinheiten u. dem besonderen Flair für Individualisten!

Objektdetails

Objekt-Nr.: HR-RodLin193
Art des Objekts: Wohnanlage
Lage: 61191  Rosbach v.d.H. (Rodheim)
Baujahr: 1860
Wohnfläche: 360 m²
Nutzfläche: 25 m²
Grundstücksfläche: ca. 620 m²
KFZ: 1 Außenstellplatz + zusätzl. im Hof möglich
Verfügbarkeit: nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 729.500
Provision: 4 % zzgl. MwSt.
Energiekennwert: Nicht erforderlich, da denkmalgeschützt bzw. Ensembleschutz!
Verkauf/Wohnanlage

Objektbeschreibung

Hier wurde ein Traum Realität!

Sie suchen ein außergewöhnliches Domizil zur flexiblen Nutzung, dass Sie mit dem besonderen Flair von ländlicher Idylle empfängt ? Dann sind Sie hier genau richtig! Als 3 Generationen-Haus, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder als Vermietungsobjekt - alles ist machbar!

Diese zentral gelegene ehem. Fuhwerk-Hofreite, bestehend aus dem Haupthaus in typischer Fachwerkkonstruktion und insges. 8 Zimmern, einem abgeteilten Atelierhaus mit großer Galerieebene als Wohnküche mit Terrasse und einer zusätzl. sep. Wohnebene. Ein weiterer Gebäudeteil besteht aus einer Maisonettewohnung mit einem optisch beeindruckenden rustikalen Laubengang. Diverse Zusatzflächen wie ein sep. Büro, ein Waschraum sowie etliche Abstellräume gehören dazu. Der idyllische Innenhof mit altem Kopfsteinpflaster überzeugt durch seine großzügige freundliche Atmosphäre.

An das Wohnhaus angeschlossen und auch über das Atelierhaus erreichbar, öffnet sich ein wunderschöner beheizbarer Wintergarten mit dekorativem Kaminofen und tollem Blick in den großen, aufwändig angelegten Garten. In der Verlängerung des Wintergartens präsentiert sich noch eine Terrasse mit Pergola. Im Garten selbst erwarten Sie u.a. ein Gartenhaus mit gr. Sauna, ein Naturteich als "Tauchbecken" sowie geschmackvolle Pflanzzonen.

[b]Weitere Details[/b]

Fachwerkhaus:
Im Eingangsbereich original erhaltene, wunderschöne Fliesen.
Zwei geschmackvolle Kachelöfen sind in Betrieb.
8 Zimmer mit Bad, Toilette und ausgebautem Dachgeschoss (ebenfalls WC).
Voll unterkellert
Heizung für alle Einheiten in 2019 neu installiert
Ca. 180 qm Wfl.

Loft mit Galerie:
Offenes Wohnen über 3 Etagen, Kaminofen, moderne Einbauküche mit Induktionsfeld uvm.,
teilweise Fußbodenheizung.
Ca. 100 qm Wfl.

3 Zimmer-Wohnung mit Balkon auf zwei Etagen inkl. Einbauküche.
Schönes, südländisch anmutendes Ambiente, Innenfachwerk. Bad und Schlafzimmer.
Ca. 80 qm Wfl.

Nebenräume, Waschraum, div. Abstellräume etc..
Ca. 25 qm Nfl.


Lage:

Vor den Toren Frankfurts! Sehr kurze Anbindung an die A5 und die neue B3. Bad Homburg, Friedberg und Bad Nauheim befinden sich in nächster Nähe wie auch Karben und Bad Vilbel. Vor Ort bieten sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Rewe, Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheke.
Des Weiteren sind ein Kindergarten und ein Freibad sehr gut fußläufig erreichbar. Im Umkreis finden Sie ebenso eine Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule sowie Öffentliche Verkehrsmittel. Rosbach-Rodheim hat zudem einen HLB- Bahnhof ( Anbindung an RMV-S-Bahnnetz)
Die Region bietet einen hohen Freizeitwert und Sie haben nur wenige Autominuten in den Taunus.

Eine Gelegenheit also für Menschen, die unkonventionelles Wohnen in einmaligem, historischem Ambiente zu schätzen wissen!
Schützenstraße 9
61118 Bad Vilbel

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