Schützenstraße 9
61118 Bad Vilbel
06101 / 88 356
06101 / 87 901
0172 / 67 73 986
info@diehl-immobilien.de

RESERVIERT! - Privatinvestor aufgepasst: 2-Familienhaus mit schönem Grundstück u. fertiger Planung für 4-5 ETW´s!

Objektdetails

Objekt-Nr.: H-BV-Klö8102
Art des Objekts: Haus
Lage: 61118 Bad Vilbel - Zentrum
Baujahr: 1897
Wohnfläche: 160
Nutzfläche: 108 inkl. Scheune
Grundstücksfläche: ca. 482 m²
Räume: 2 x 3 (+ DG)
Etage: KG-EG-OG-DG
KFZ: 1 Garage + 3 im Hof
Verfügbarkeit: sofort
Kaufpreis: € 685.000,- Euro
Provision: 5 % zuzügl. MwSt.
Extras: Fertige Planung von 4-5 Wohnungen vorhanden
Verkauf/Haus

Objektbeschreibung

Hübsches 2-3 Familienhaus zum Sanieren, Um- bzw. Anbauen - oder einfach neu bauen!

Stadthaus-Klassiker mit schönen Sandsteinakzenten aus einer Zeit, in der Häuser noch Stil & Charakter hatten. Es handelt sich hierbei um ein 2-Familienhaus mit teilausgebautem Dachgeschoss, voll unterkellert u. mit schönem Kellergewölbe. Die beiden knapp 80 m² großen 3-Zi.-Wohnungen sind vom Grundriss fast identisch und verfügen jeweils über eine Gas-Etagenheizung. Das Dachgeschoss ist mit 2 Zimmern teilausgebaut, die beiden anderen Räume können ebenfalls noch ausgebaut werden. Das äußere Erscheinungsbild ist gepflegt, jedoch ist das Gebäude umfangreich sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig. Einige Modernisierungen haben jedoch stattgefunden:

einige Fenster + Heizkörp. 1983
Dacheindeckung ca. 1988
Strom 1983
Heizung EG 1990
Heizung OG 2003
Aufstockung Anbau OG 1984
Gasleitungen im KG 2009

Angrenzend an das Haus erhebt sich eine massive und optisch sehr schöne Fachwerk-Scheune mit 4 getrennten Abstellräumen (ehem. Ställe) im EG und gr. Lagerfläche im OG. Danach öffnet sich ein großer Garten mit z.T. altem Baumbestand.

Das Grundstück sowie die Gebäudekonstellation bieten noch viel Potenzial zum An- bzw. Ausbauen. Für einen kompletten Neubau mit Abriss oder auch Teilintegrierung des Bestandsgebäudes, liegt eine fertige und genehmigungsfähige Planung für 4 bis 5 Eigentumswohnungen nebst Bauantrag vor. Die Genehmigungsrichtlinien orientieren sich hierbei nach § 34 (umliegende Bebauung).

Lage:

Zentrale und exponierte Lage vor den Toren der Kernstadt, mit allen für den täglichen Bedarf notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten, Geschäfte, Ärztehäuser, Schule, Kindergärten, Kurpark usw. vor der Tür bzw. in Laufnähe. Nur wenige Meter entfernt befindet sich der Stadtwald mit dem Entenweiher. In Sichtweite haben Sie die Bushaltestelle mit den Verbindungen nach Frankfurt sowie nach Offenbach (über Hessencenter) und den Stadtbus. Die S-Bahnhaltestelle (Südbahnhof) ist in nur ca. 6 Fußmin. entfernt. In ca. 10 Auto-Min. gelangen Sie an die Frankfurter Stadtgrenze bzw. zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Aufteilung/Ausstattung:

KG: ca. 30 m² großer Gewölbekeller, Heizungs- u. Waschraum sowie weiterer Abstellraum
EG: 3 Räume zur indiv. Aufteilung - hier Schlafzimmer, Wohnzimmer m. direktem Zugang zum sep. Esszimmer, Dusch- u. Wannenbad sowie große Wohnküche mit Ausgang auf das Terrassenpodest.
OG: 3 Räume zur indiv. Aufteilung - hier Schlafzimmer mit Zugang über das große Dusch- u. Wannenbad, Wohnzimmer m. direktem Zugang zu sep. Esszimmer sowie große Wohnküche;
DG: 4 Räume, davon 2 Zimmer ausgebaut, 2 Räume als Abstellräume mit Rohdach;

Außenanlage:

Großer Hofbereich, wunderschöner Fachwerkanbau (ehem. Scheune m. Stallungen) mit 2 Geschossen: EG mit 4 Abstellräumen + OG als großer Lagerraum. Separat stehende Garage, große Hoffläche sowie üppiger Garten.
Schützenstraße 9
61118 Bad Vilbel

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